买二手房需要注意的事项

1、买房子的时候要查清楚，或者在合同上注明，不存在有出租的行为，因为买卖不破租赁，到时候即使过户了，租赁合同不到期是不能赶租客出去的。

2、卖方是否和多方签订购房合同，房子是否按揭，是否已经被法院查封了，是否共有房，所在土地是否集体土地（集体土地的是过不了户的）等，不要着急给首付或订金。

3、房子面积是不是包含过道、走廊等公共区域，约定的违约金是多少，房子产权还剩多少年，是否住宅区，能否分配学位等等。

4、认真检查房子的墙体，穿洞，看是否存在严重的破损，漏水现象。

5、查清楚卖方是否可靠，怕是签了合同给了首付后，卖方溜之大吉。不要因为钥匙在自己手上，就搬进去住，只有当房子过户到自己名下才能安心。