购买新房需要注意什么

1、能买现房不买期房。现房可以实地现场看房，不会被销售、开发商坑，实景实样，房子什么样一目了然，自己不懂，可以请验房师现场验房，查看房子的质量。避免上当受骗，被销售开发商画饼充饥。现房不会出现烂尾、交房延期的问题，避免打乱入住新房的计划，入住快。

2、期房购买信誉好的开发商。买期房优选大开发商，在当地有一定实力，经济金融条件好，或者是国企，全国性开发商。这种企业风险相对低，较少出现烂尾，跑路，企业破产等问题。另外要看开发商口碑，最好是选择已经在本地进行过项目开发的开发商，咨询物业公司，业主，房屋是否有重大质量问题，以及开发商的履约情况。

3、项目必须五证齐全，有销售许可或者预售许可证，说证件正在办理的五证不全售房是违法行为。

4、必须是能网签的房子才是房管局备案，可以销售的房子，避免一房多卖的现象。网签合同是交易备案，不能视作为产权转移的完成，只有办理完房本(不动产权证书)才是房屋产权的交易完成。

5、买房付款，要购房发票，按揭贷款完成后，房款以及从银行拨付给开发商，你开始还贷款，说明你已经把房款交给开发商，开发商应该立即出具购房发票，在没拿到房本前，这个是重要的购房票据与证明，尽量早点拿全额购房发票。