买新房需要注意什么

1、开发商五证是否齐全：买房之前先确认开发商是否五证齐全，一般有预售证，其他证件就都齐全。预售证都会摆放在售楼部的显眼位置，每一栋楼都有预售证，这一点要注意，别被其他楼的预售证忽悠了。

2、注意定金和订金：

定金是缴纳之后不能退，只能当做货款的一部分来抵扣。订金才可以退，所以一定要注意签合同缴纳的是定金还是订金。

3、签订合同：签订认购书和买卖合同，要注意“不可抗力因素”的条款，避免被坑。

4、产权的年限：注意产权是70年还是50年，又或者是小产权房。

5、周边环境：了解清楚周边的环境，交通情况怎么样，是否在商业区，医疗设施是否跟得上。

6、上学条件：注意规划在哪一所学校上学，还有小学升初中的政策。

7、选择楼层：低楼层和顶楼都不建议购买，最好选择中间楼层，或者中间偏高的楼层。

8、房子的户型：房子最好是选择方正的户型，朝南、朝北都比较好，朝东朝西都算是比较次等的。

9、多货比三家：可以和周边楼盘的置业顾问多聊聊，多货比三家，才能更加明确的认知优点和缺点。

10、不要轻信样板房：样板房就是广告产品，经过精心的布置和设计，家具的尺寸全都缩放，所以不要轻信样板房的效果。