挑选二手房楼层忌讳

1、底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。

2、顶楼的房子很容易出现各种问题，有些楼栋防水做的不够好的话，顶楼就会出现漏水的情况；同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费；而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况。但是如果顶楼有阁楼的话，就另说了。

3、设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。所以，购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。

4、购买二手房要注意：核实信息的真实性。核实信息主要分为两方面，其一是房子产权信息，比如房子面积、地址、房屋性质以及产权年限等等，一定要记得检查房产证原件，以免造假，有条件的去当地房管部门确认。其二是卖家身份，千万要确认好卖家是否是房主，这样可以有效确保二手房交易安全，能深入了解房主的经济状况，如果存在负债，那么房子很有可能出现被抵押或者被查封的情况，最后影响交易的正常进行。

5、书面证明很重要。比如遇到多位产权人的情况，那么一定要让卖家提前准备一份转让同意书，并让所有产权人签名确认，如果只是口头告知，一旦有人反悔，那么将是无效交易，虽然表面看自己没有多大损失，但却因此耽误了买房良机，吃亏的必然还是自己。另外，一些重要承诺也要白纸黑字的在购房合同中体现，比如违约责任，房款给付方式，过户时间，家具电器的处置等等，千万不要觉着彼此相谈甚欢就轻信对方，以口头约定的形式作出承诺，否则一旦发生纠纷将无法举证，有口难辩。

6、选择正规中介机构。虽然很多人为了省钱不想找中介买房，但不得不说房产中介可以节省购房者不少时间和精力，办事效率还是很高的，当然黑心中介坑钱的事件屡见不鲜，因此可以通过正规渠道寻找，或者选择一些大品牌的中介机构，如果还是不放心，可以检查它的营业执照以及中介代理资质证书。