购房合同备案查什么

1、查验新楼盘五证。看楼盘时，要明确该新楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以下手，防止日后房子不能交货等危害自身利益的状况产生。

2、当心房子面积误差。房子的总面积都是会在协议中承诺，而为了防止总面积发生偏差，留意合同书关键点的人也会在合同书中标明发生总面积出现缩水时的处理方法，若并没有承诺，发生出现缩水状况时只有买房者自身怀恨在心了。正常的处理方法是，假如面积误差平方根低于3%，则依照面积差清算购房款，若面积误差平方根超过3%，则买房者有权利规定退租。

3、认真阅读合同书。签订购房合同时，合同书上的条文也需要一条条了解。许多业主维权事情中，都是会以没看清合同文本做为诉讼时效抗辩原因，但“没看清条文”这一原因在法律面前是不成立的。因此，买房者在签名前要谨慎，认真阅读了解合同文本。