公寓与住宅的区别

公寓与住宅的区别：首先是产权年限不同。一般民用住宅的建筑权属用地年限为70年；公寓使用年限为40年，最多50年。然后是利率和首付不同。一般贷款买住宅首付比例不低于30%（根据各地政策有所出入）；公寓则按商业住房处理，首付一般不低于50%，贷款只能商贷，贷款利率也相对住宅高些。

其次是水电收费标准不同。住宅，属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；公寓，属于商用化的住房，所以水电收费标准、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气。

再就是居住舒适度不同。般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；公寓，通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

最后就是落户问题。住宅，符合条件可落户，有学位；公寓，不能落户、无学位。