建筑密度是指什么意思

建筑密度指在一定范围内，建筑物的覆盖率。建筑物的覆盖率指的是建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例，可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度等于建筑占地总面积除以用地红线范围面积乘以百分之100。住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。

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建筑密度是指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。核定建设项目的建筑密度，是为了保证建设项目建成后城市的空间环境质量，保证建设项目能满足绿化、地面停车场地，消防车作业场地，人流集散空间和变电站、煤气调压站等配套设施用地的面积要求。建筑密度指标和建筑物的性质有密切的关系。如居住建筑，为保证舒适的居住空间和良好的日照、通风、绿化等方面的要求，建筑密度一般较低；而办公、商业建筑等底层使用频率较高，为充分发挥上地的效益，争取较好的经济效益，建筑密度则相对较高。

同时，建筑密度的核定，还必须考虑消防、卫生、绿化和配套设施等各方面的综合技术要求。对成片开发建设的地区应编制详细规划，重要地区应进行城市设计，并根据经批准的详细规划和城市设计所确定的建筑密度指标作为核定依据。

居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。