商品房为什么较小产权房卖的贵

商品房较小产权房卖的贵是因为商品房属于法定产权，一般都是永久产权；而小产权房属于无证房或农村土地集体所有制房屋，没有相应的法定产权保障。因此，商品房的产权更加有保障，可以在购房后稳定使用和交易，这让商品房价格更加昂贵。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。