买二手房注意事项和手续

现在的二手房市场也非常好，很多人觉得二手房价格相对较低，各方面设施也比较完善，最重要的是能够直接入住。但是在购买二手房的时候也有一些需要注意的地方。

1.买二手房注意事项

（1）核实产权信息，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

（2）检验房屋状况，二手房存在老旧问题，因此一定要仔细查验房屋状况，避免不必要的损失。

（3）明确交易方式，如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

（4）明确违约责任，如果出现其它意外情况购房交易未完成，一定要明确责任方以及相关损失赔偿。

（5）费用交割清楚，例如物管费，一定要明确有无拖欠等情况。

2.买二手房手续

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。需要的手续有：登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份，以及其它材料手续。