把首套房卖了再买新房是二套房吗

卖掉第一套房再买房属于第二套吗

算二套房，可能有部分小伙伴在购买房子的时候，他们的首套房已经成功地卖了，存在的贷款却没有及时的结清，在这样的情况下尝试购买第2套房子的时候，属于二套房，不排除有部分小伙伴他们的第1套房子贷款已经完全结清，而且房子也被卖了，这时候想要购买新的房子，新的房子就属于首套房，不过每个地方的政策是不一样的，建议大家直接根据当地的政策决定。

现在有很多城市会涉及到限购方面的问题，很多小伙伴尝试购买首套房时，会获得众多的福利，而购买二套房时会有种种限制，因此部分小伙伴会将首套房卖了之后再购买，二套房不过首套房卖了之后也会存在对应的问题，像贷款还没有结清的话，这时候哪怕新买的房子，它也属于二套房，这种情况是没有争议性的。

平时我们所说的首套房和二套房之间的标准其实就是唯一的住房，现在已经卖了，不存在贷款方面的问题，业主名下并没有任何的房产，这时候想要购买房子的时候，已经选择好了新房，那么新房就属于首套房，当然有些业主将首套房已经成功的卖了只是贷款还没有完全结清，在这样的情况下涉及到认房认贷的问题，一旦要买新房子的时候，新房子属于二套房，这种情况没有太大的争议。

夫妻之间在购买二套房的时候也会有对应的问题，像夫妻之间要是有一方存在房子，另外一方想要买房子的时候，此时就会涉及到二套房的问题，哪怕夫妻之间婚前有房子。目前有些地区涉及到首套房，会存在对应的优惠政策，像有些小伙伴购买了90平米的普通住宅，这时候他的契税是会直接下调的，另外很多个人住房涉及到的公积金贷款利率也会直接下调。