建筑面积和套内建筑面积怎么计算 比例是多少

建筑面积是指房屋外墙的面积，包括楼梯、阳台、走廊、车库等共用部分以及物业负责的公共绿化等设施的面积。套内建筑面积是指房屋内部的占用面积，根据建筑主体和内部结构计算所得的。建筑面积和套内建筑面积的比例并没有固定的规定，它与房屋的类型、所处的地域、房屋结构有关。

建筑面积是指房屋外墙的面积，计算方法如下：建筑面积=（建筑主体面积+共用部分面积+公摊面积）×1.05，其中建筑主体面积是指房屋的纵深和横向的全面积；共用部分面积包括楼梯、通道、电梯口等公共部分的占用面积；公摊面积是指小区的公共部分，如门口、小区绿化等。需要注意的是，最后的1.05是指建筑面积的拓展系数。在房屋购买的合同中，一般都有标明这个系数。

套内建筑面积是指房屋内部占用的面积，计算方法如下：套内建筑面积=建筑主体面积×套内建筑面积系数，其中套内建筑面积系数是指根据建筑主体面积、内部结构设计而定的一项系数。不同楼盘的系数会有所不同，该系数在0.7～0.9之间。如果楼层高度和平均电梯厅不符合标准，可能会影响套内建筑面积的系数。需要留意的是，这里的建筑主体面积不包括阳台、走廊、墙面厚等部分。

一些老旧的小区，因为共用部分较多，那么建筑面积和套内建筑面积的比例可能会较大一些，新建的楼盘，一些地区则可能会将建筑面积和套内建筑面积设计得较为相等或相近。在购房的过程中，需要注意建筑面积和套内建筑面积以及比例的问题。在购房合同中还需要注意相关条款详细，不确认的地方一定要向房屋销售顾问或相关部门进行询问。