遭遇交付延期交付质量暴雷如何合法解决 交付延期业主如何处理

如果交房延期，业主视情况提起相关逾期违约金的民事诉讼，开发商赔偿相关逾期交房违约金。延期交付房屋的，业主催告开发商交付房屋并要求承担违约金。基本上临期开发商会做出延期通告，在延期内再次未未如期交房的，业主可以解除合同并要求赔偿相关损失。

房屋逾期交房解决渠道

1、业主有权查看开发商项目预售资金的流向，是否在监管账户上，基本上烂尾楼和开发商规避预售资金监管有直接联系，针对这个情况国家明确规定，所有房屋预售房款必须存到专项监管账户，专款专用资金一直用到完工。房款是高于开发成本的，如果不存在转移、挪用的情况下，就不会出现烂尾楼。开发商挪用预售资金的业主直接提出调查申请。

2、交房延期未交房的，业主可以视情况提起相关房违约金民事诉讼，并要求开发商赔付相关逾期违约金。

3、如果楼盘成为烂尾，业主可以起诉要求解除合同并提出开发商返还购房款及相关损失。开发商申请破产的话，业主享有破产清算中基本债权优先权。

4、楼盘复活：楼盘前景不错，加上相关政府部门支持，业主可以选择和开发商建立谈判平台，推动开发商尽快完工。平台主要涉及主体有业主、开发商、相关部门、债权人（银行）、法院、施工人。

5、业主依法依规去维护自己的合法权益，切勿盲目行事，充分运用法律挽回自己的损失。

6、遭遇交房延期，业主组织管理极为重要，团结并有组织有纪律，不违背法律的情况下维权。遭遇烂尾楼离这种重大问题，更需要业主组织诉讼。有组织还要有有两名以上优秀的业主代表，有时间，有头脑，人品好为大家争取权益。