哪些房屋不可以办理网签 有什么特殊情况不能网签

有很多房子想要销售，但必须属于正常。取得土地使用权证书、无违规的房子才可以网签，基本上被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房等特殊房子不可以进行网签的房子。

一、哪些房屋不可以办理网签

1、房子为定期还款或者其他情况被法院查封的房屋。

2、房产证办理时间不满5年的经济适用房或者根据当地政策为准不符合网签条件的。

3、还未办理央产上市登记的或者其他手续不全的。

4、无房产证的商品住宅、社区还建房等无证书的房子。

5、房源核查检验未通过的房屋。

6、没有解除抵押的房屋是无法网签的。

7、没有签署网签授权委托书的。

二、房屋网签简介

房屋网签是买房的人和销售人员签订合同后需要到房产产管理部门进行登记备案，房产管理部门再将这个房产交易信息公布在网上签号。网签可以是任何个人、集体或单位通过互联网进行查询，房屋网签的目的是为了提高房地产的交易透明化，防止开发商或中介把这个房屋卖给多人。

房地产开发企业想要申请办理预售许可证，或正常销售申请房屋所有权设定登记前，需要向市国土房管局递交相关信息和证明材料办理入网手续，市民可随时上网查询。

三、房屋网签程序

1、交易双方需要提前完成房定金协议或买卖合同文本。

2、将材料递交到房地产开发企业，该企业通过网上签约系统，打印双方的协议或合同

3、双方当事人签字并盖章。

4、通过电子楼盘表上就能看到该商品房已被预订或签约，视为房屋已被售卖，其他人无法在进行交易。

5、网上操作程序大约在24小时内就能完成。