卖房的款怎么收

1、定金：买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日。

2、首付：买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。

3、贷款部分：过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付给原业主。到账时间：具体到账时间根据各个银行的放款速度有所不同。

4、物业交割保证金：双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。到账时间：一般1-2个工作日。

5、户口迁出保证金：双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约时预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。