预计负债的会计处理

尚未办理权属转移，预收买房者的价款，根据新税法营业税纳税义务发生时间规定，销售不动产的，有合同的以合同约定日期确认收入，有合同但在合同前收到部分价款的，收到多少确认多少；以银行按揭方式销售不动产的，取得的首付款按取得的日期确认收入，其余价款在办妥银行按揭手续时确认，销售不动产适用的营业税税率为百分之五。对于房地产企业所得税处理，国税总局专门出台了相关规定，房地产收入的税务处理，分为三种：

1、委托方式销售开发商品，按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发商品清单之日确认收入的实现