居民住宅能不能进行商业活动

居民住宅房不能进行商业活动的原因：

1、在购买商品房签订买卖合同时，房屋用途就应有明确约定，房主不能擅自改变房屋的用途，如果是住宅，而住户改作商用，肯定不行，既影响本楼房居民的正常休息，也影响了楼内的秩序，如进行了一些改动可能会影响房屋的安全；

2、在购买商品房签订买卖合同时，关于房屋作什么用途就有明确约定，房主不能擅自改变房屋的用途，如果仅是住宅，而住户改作商用等其他用途，显然不妥，与所签商品房买卖合同相矛盾；

3、一切以营利为目的商业活动，必须到国家相关部门进行登记备案，经过相关部门的审批，办理营业执照和相应的经营许可证并缴纳相关的费用，才能进行相关的经营活动，否则都是非法的。